6.3.25
Năm 2025 được giới chuyên gia nhận định sẽ là năm khởi đầu chu kì mới của thị trường bất động sản. Vậy sau giai đoạn thị trường đóng băng, diện mạo của chu kì mới sẽ ra sao?
Chu kì mới của thị trường bất động sản đã bắt đầu
Sau giai đoạn khó khăn, các tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản ngày càng rõ nét. Sự khởi sắc này được khẳng định qua các con số cụ thể. Báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Lượng giao dịch thành công này gấp gần 3 lần so với năm 2023. Riêng trong quý 4/2024, thị trường có hơn 20 nghìn giao dịch thành công, trong khi cùng kì 2023, lượng giao dịch thành công chỉ bằng 1/4 so với quý 4/2024.
Từ những dữ liệu trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong thời gian tới, giao dịch của thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định cả về lượng và chất khi nguồn cung được cải thiện. Tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, cùng với hành lang pháp lý được hoàn thiện là nền tảng thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư tiếp tục tăng cao.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, một chu kì mới đang được mở ra với thị trường bất động sản. Các dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn đều là những con số tích cực cho thấy sự chuyển biến của thị trường. Cụ thể, mức độ quan tâm với thị trường, với nhiều phân khúc, loại hình đang tăng trưởng 2 chữ số. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm đất nền, đất thổ cư trong đã tăng 49%, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24% và biệt thự tăng 22%. Các tín hiệu đảo chiều ngày càng rõ nét, đặc biệt là từ quý 3 đến cuối năm 2024. Do đó, 2025 sẽ là năm mà thị trường bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng.
Diện mạo của chu kì thị trường mới
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Trải qua những biến động trước đó, thị trường trong chu kì mới sẽ được nâng cấp và chuyên nghiệp hơn. Nhờ những động lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô, chu kỳ của thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững.
Sự hoàn thiện của khung pháp lý phải kể đến việc các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 -2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án. Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.
“Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án”, bà Hằng cho biết.
Nguồn: Nguyễn Nam - reatimes
