2.4.25
Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản nói chung và giá nhà ở nói riêng đang bước vào giai đoạn "uptrend" (xu hướng tăng giá) trong 10 năm tiếp theo. Riêng trong năm 2025, giá sản phẩm được mở bán mới có thể tăng trưởng một chữ số. Lưu ý rằng đà tăng này không thể đột biến trong ngắn hạn mà cần trải qua giai đoạn tích lũy.
Thị trường nhà ở Việt Nam đã chính thức chạm đáy vào năm 2023, chuyển biến tích cực hơn từ năm 2024 và đến nay đã có tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn cả về giao dịch lẫn tâm lý thị trường nói chung. Xuyên suốt năm 2024, thị trường căn hộ sơ cấp ở Hà Nội được đánh giá là một điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản nhà ở.
Chia sẻ tạichương trình Data Talk | The Catalyst Số 04 do VietnamBiz và WiGroup đồng tổ chức, ông Tạ Thanh Tùng, Phó Giám đốc Đầu tư Bất động sản CTCP FIDT, đánh giá bên cạnh yếu tố vĩ mô đang tốt lên, thị trường bất động sản còn một động lực quan trọng khác là kỳ vọng về "kỷ nguyên vươn mình".
Đây vừa là nhiệm vụ, vừa là kế hoạch, chiến lược của Nhà nước, Đảng và Chính phủ. Hoạt động đầu tư công cũng như mức độ tăng cung tiền trong nền kinh tế sẽ được đẩy mạnh, kéo theo sự tăng trưởng của tài sản là bất động sản.
"Nhìn từ góc độ là đơn vị tư vấn đầu tư và quản lý tài sản, trong khoảng 10 năm tới (2025 - 2035), thị trường bất động sản sẽ nằm trong trend tăng giá rất tiềm năng và ấn tượng. Mặc dù thị trường ngày càng phát triển nhiều loại hình sản phẩm tài chính nhưng sự yêu thích của người Việt đối với bất động sản cũng như tỷ trọng bất động sản trong cơ cấu danh mục tài sản sẽ không dễ bị điều chỉnh nhiều, ông Tùng nhận định.
Tương tự, bà Nguyễn Thị Triều, CEO Blue Bridge Investment Partners, cho rằng tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo tăng trưởng thu nhập, tăng trưởng tiết kiệm và chắc chắn giá trị bất động sản sẽ tăng lên. Khi nền kinh tế đạt được mức tăng trưởng như được kỳ vọng, cùng với thói quen đầu tư thì bất động sản là một tài sản luôn luôn được yêu thích, có mặt trong rổ tài sản của người dân Việt Nam.
Song,CEO Blue Bridge Investment Partners lưu ý rằngnhìn từ góc độ đầu tư và ở thực đều khó có thể kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng trưởng đột biến trong thời gian tới. Muốn tăng trưởng cần thêm một giai đoạn tích lũy và tạo nền, tương tự như cổ phiếu.
Giá sản phẩm nhà ở mới có thể tăng trưởng một chữ số trong 2025
Trong chương trìnhWebinar diễn ra vào cuối tháng 3 vừa qua, bà Lưu Bích Hồng, Trưởng phòng cao cấp Phòng nghiên cứu và phân tích Vietcap, cho biết mặt bằng lãi suất đã dần hạ nhiệt so với thời điểm đầu năm 2023, qua đó giúp giảm bớt áp lực tài chính và củng cố niềm tin của người mua nhà, thúc đẩy nhu cầu mua ở thực.
Sự phục hồi này đang được củng cố trong năm 2025, thị trường bất động sản ở sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn trong trung hạn. Giá bất động sản tại thị trường sơ cấp, tức là các dự án được mở bán mới, sẽ tiếp tục xu hướng tăng và mức tăng này được kỳ vọng ở ngưỡng một chỉ số so với năm 2024.
Nói thêm về lý do đưa ra dự báo giá bất động sản thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản nói chung đã ở mức cao, bà Hồng cho biết khi quan sát về danh mục dự án nằm trong kế hoạch mớ bán 2025 thì phần lớn sản phẩm vẫn đang tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp.
Sản phẩm ở những phân khúc này sẽ đem đến chất lượng cao hơn và tiêu chuẩn bàn giao cao hơn. Cộng với việc nguồn cung chung vẫn tương đối hạn chế, không gia nhập vào thị trường một cách ồ ạt thì chi phí phát triển dự án sẽ có xu hướng tăng.
Song hành với xu hướng tăng giá, phía chủ đầu tư, nhà phát triển đã đưa ra nhiều chính sách nhằm giảm áp lực đối với khả năng chi trả của người mua nhà ở thị trường sơ cấp, ví dụ như quá trình thanh toán linh hoạt, gói vay ưu đãi lãi suất cho những năm đầu…
Một số ngân hàng đang đưa ra những cái gói hỗ trợ tài chính cụ thể cho người mua nhà. Điều này được kỳ vọng có thể làm giảm áp lực chi trả cho người mua sản phẩm trong thị trường sơ cấp trong thời gian tới, đặc biệt là người trẻ.
Ngoài ra, nhiều dự án sắp được mở bán mới có vị trí ở tỉnh, thành vệ tinh nên có mức giá hợp lý hơn so với sản phẩm ngay trung tâm Hà Nội hay TP HCM. Việc lựa chọn vị trí này được củng cố bởi bởi triển vọng đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực, từ đó tăng tính kết nối và thu hút người mua nhà.
Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được phép mở bán dự án chính thức sau khi hoàn thành móng đối với dự án cao tầng và hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đối với dự án thấp tầng. Trước đó, thông thường chủ đầu tư sẽ tổ chức các sự kiện giới thiệu, ra mắt dự án. Quá trình này cũng góp phần cải thiện niềm tin của người mua nhà.
Bên cạnh các động lực từ vĩ mô, chính sách, vị trí, người mua nhà vẫn phải nhìn vào năng lực phát triển dự án của chủ đầu tư trong quá khứ, sự đón nhận của thị trường đối với những dự án trước đó như thế nào, từ đó có thể dự đoán được nhu cầu cũng như lượng giao dịch sắp tới của dự án mới.
"Tóm lại trong năm 2025, chúng tôi kỳ vọng lượng giao dịch bất động sản sơ cấp sẽ tăng vượt trội so với năm 2024 dựa trên 4 yếu tố: (1) Nhu cầu mua nhà ở vẫn duy trì ổn định; (2) nhu cầu đầu tư bắt đầu có dấu hiệu phục hồi so với 2023 – 2024; (3) nguồn cung sơ cấp dự kiến sẽ tăng, tiến độ pháp lý nó sẽ suôn sẻ hơn giai đoạn trước; (4) niềm tin của người mua nhà đang dần được củng cố", bà Hồng cho hay.
Nguồn: Theo Hồng Vịnh - Vietnambiz
