(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, bất động sản
vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó,
chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%,... so với quý 1/2015.
Theo
báo cáo của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản chính
là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong những năm
qua qua, lên tới 14%/năm. Xếp ở vị trí thứ 2 là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (8,5%/năm).
Xếp
ở vị trí thứ 3 là vàng SJC (7,36%/năm). Việc gửi tiền tiết kiệm đứng ở
vị trí thứ tư với lợi suất là 6%/năm. Riêng với cổ phiếu, đây là kênh
đầu tư bị xếp ở thứ hạng thấp nhất khi người tham gia có thể bị lỗ tới
20,14%/năm.
Theo một số nghiên cứu, với lượng tiền tích trữ,
người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất
động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.
Trong đó, các kênh đầu
tư tài chính chưa phát triển mạnh mẽ và đem lại nhiều lựa chọn. Đơn cử
thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư… tuy
hấp dẫn nhưng ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn -
cho rằng, biến động phức tạp, số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn
hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn những nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP).
Còn
lợi suất trái phiếu ông Quốc Anh tính toán chỉ khoảng 2,8%, có 14 quỹ
hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp
dẫn. Đối với thị trường vàng, giá vàng trong nước cao hơn thế giới, bên
cạnh sự tác động tình hình địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro mặc
dù là kênh hấp dẫn, và không dễ đầu tư trong thời gian dài.
Kênh
ngoại tệ, chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối
tháng 11 năm nay đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an
toàn nhưng không sinh lời nhiều.
Với những phân tích trên, vị
chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt
nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó, chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%,
đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%,... so với quý I/2015.
Thời gian qua, thị trường chung cư nói chung và Hà Nội nói chung đã
chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - giá mua, bán và cho thuê
căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu
tư căn hộ là "tiêu sản".
"Nếu như trước đây, đa phần người dân
cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa
chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu
bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Hiện nay, việc đầu tư căn
hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn
khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao
hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá", TS Nguyễn
Văn Đính nói.
Ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, Việt Nam là quốc gia
có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người, lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời,
môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố
nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng.
Giá bất động sản tại Việt Nam cũng tăng trưởng thuộc top đầu thế giới, càng khiến phân khúc này hấp lực người mua, người đầu tư.
Cụ
thể, tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) của
Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc
(49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…
Mức giá tăng cao khiến lợi
suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ ở mức 4%, trong khi nhiều
quốc gia khác như trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines,
Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động
sản dao động 5-7%.
Nguồn: Dân Trí
tháng 12 22, 2024
