ACV chi hơn 1.800 tỷ đồng nâng cấp sân bay Đồng Hới

Theo thông tin từ UBND tỉnh Quảng Bình, địa phương này vừa chính thức cho phép ACV (Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam) thuê gần 29.800m2 đất tại Cảng hàng không Đồng Hới để triển khai dự án xây dựng Nhà ga hành khách T2 cùng hạng mục mở rộng sân đỗ máy bay. Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án hơn 1.863 tỷ đồng.

 

Trong đó, dự án thành phần 1: xây dựng Nhà ga hành khách T2 là điểm nhấn quan trọng, với quy mô phục vụ 3 triệu lượt khách/năm sau khi hoàn thành, chủ yếu phục vụ hành khách nội địa. Dự án này dự kiến sẽ được khởi công trong quý 2/2025 và hoàn thành, đưa vào khai thác trong quý 4/2026.

Nhà ga sẽ được xây với 2 cao trình, diện tích khoảng 17.567m2 sàn sử dụng; xây dựng hệ thống hạ tầng cầu cạn trước nhà ga, sân đỗ ô-tô, đường giao thông kết nối và các hệ thống khác bảo đảm đồng bộ khai thác hiệu quả.

Đến thời điểm hiện tại, ACV đã hoàn tất công tác thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng cho hạng mục cọc, móng. Đồng thời, các hồ sơ mời thầu của hai gói thầu lớn liên quan đến phần móng của nhà ga cũng đã được phát hành.

Song song với việc xây dựng nhà ga mới, ACV cũng triển khai dự án thành phần 2: mở rộng sân đỗ máy bay, nhằm tăng khả năng tiếp nhận và điều phối máy bay trong giờ cao điểm. Dự án đã được khởi công từ ngày 15/8/2024 và dự kiến hoàn thành vào tháng 5/2025.

Hiện tại, các nhà thầu đang gấp rút thi công các hạng mục quan trọng. Dự kiến, khi hoàn tất, số lượng vị trí đỗ máy bay tại sân bay Đồng Hới sẽ tăng từ 4 lên 8 vị trí, góp phần giảm tải áp lực hiện hữu.

Với công suất thiết kế hiện tại khoảng 500.000 lượt khách/năm, nhưng thực tế sân bay Đồng Hới đã liên tục khai thác vượt quá ngưỡng, đặc biệt trong năm 2025, dự kiến sản lượng hành khách có thể cán mốc 1 triệu lượt. Điều này khiến hệ thống cơ sở hạ tầng tại đây liên tục chịu áp lực quá tải, ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ và năng lực khai thác.

Việc mở rộng Cảng hàng không Đồng Hới không chỉ cải thiện cơ sở hạ tầng hiện tại mà còn tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các hãng hàng không mở thêm đường bay mới. Đây cũng là tiền đề để Quảng Bình hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm du lịch, giao thương quan trọng tại miền Trung.

Nguồn: CafeLand

Xem thêm..

Bất động sản nhà ở vào giai đoạn 'uptrend' 10 năm

 Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản nói chung và giá nhà ở nói riêng đang bước vào giai đoạn "uptrend" (xu hướng tăng giá) trong 10 năm tiếp theo. Riêng trong năm 2025, giá sản phẩm được mở bán mới có thể tăng trưởng một chữ số. Lưu ý rằng đà tăng này không thể đột biến trong ngắn hạn mà cần trải qua giai đoạn tích lũy. 

 

Thị trường nhà ở Việt Nam đã chính thức chạm đáy vào năm 2023, chuyển biến tích cực hơn từ năm 2024 và đến nay đã có tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn cả về giao dịch lẫn tâm lý thị trường nói chung. Xuyên suốt năm 2024, thị trường căn hộ sơ cấp ở Hà Nội được đánh giá là một điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản nhà ở.

Chia sẻ tạichương trình Data Talk | The Catalyst Số 04 do VietnamBiz và WiGroup đồng tổ chức, ông Tạ Thanh Tùng, Phó Giám đốc Đầu tư Bất động sản CTCP FIDT, đánh giá bên cạnh yếu tố vĩ mô đang tốt lên, thị trường bất động sản còn một động lực quan trọng khác là kỳ vọng về "kỷ nguyên vươn mình".

Đây vừa là nhiệm vụ, vừa là kế hoạch, chiến lược của Nhà nước, Đảng và Chính phủ. Hoạt động đầu tư công cũng như mức độ tăng cung tiền trong nền kinh tế sẽ được đẩy mạnh, kéo theo sự tăng trưởng của tài sản là bất động sản.

"Nhìn từ góc độ là đơn vị tư vấn đầu tư và quản lý tài sản, trong khoảng 10 năm tới (2025 - 2035), thị trường bất động sản sẽ nằm trong trend tăng giá rất tiềm năng và ấn tượng. Mặc dù thị trường ngày càng phát triển nhiều loại hình sản phẩm tài chính nhưng sự yêu thích của người Việt đối với bất động sản cũng như tỷ trọng bất động sản trong cơ cấu danh mục tài sản sẽ không dễ bị điều chỉnh nhiều, ông Tùng nhận định.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Triều, CEO Blue Bridge Investment Partners, cho rằng tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo tăng trưởng thu nhập, tăng trưởng tiết kiệm và chắc chắn giá trị bất động sản sẽ tăng lên. Khi nền kinh tế đạt được mức tăng trưởng như được kỳ vọng, cùng với thói quen đầu tư thì bất động sản là một tài sản luôn luôn được yêu thích, có mặt trong rổ tài sản của người dân Việt Nam.  

Song,CEO Blue Bridge Investment Partners lưu ý rằngnhìn từ góc độ đầu tư và ở thực đều khó có thể kỳ vọng giá nhà tiếp tục tăng trưởng đột biến trong thời gian tới. Muốn tăng trưởng cần thêm một giai đoạn tích lũy và tạo nền, tương tự như cổ phiếu.

Giá sản phẩm nhà ở mới có thể tăng trưởng một chữ số trong 2025 

Trong chương trìnhWebinar diễn ra vào cuối tháng 3 vừa qua, bà Lưu Bích Hồng, Trưởng phòng cao cấp Phòng nghiên cứu và phân tích Vietcap, cho biết mặt bằng lãi suất đã dần hạ nhiệt so với thời điểm đầu năm 2023, qua đó giúp giảm bớt áp lực tài chính và củng cố niềm tin của người mua nhà, thúc đẩy nhu cầu mua ở thực.

Sự phục hồi này đang được củng cố trong năm 2025, thị trường bất động sản ở sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn trong trung hạn. Giá bất động sản tại thị trường sơ cấp, tức là các dự án được mở bán mới, sẽ tiếp tục xu hướng tăng và mức tăng này được kỳ vọng ở ngưỡng một chỉ số so với năm 2024.

Nói thêm về lý do đưa ra dự báo giá bất động sản thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản nói chung đã ở mức cao, bà Hồng cho biết khi quan sát về danh mục dự án nằm trong kế hoạch mớ bán 2025 thì phần lớn sản phẩm vẫn đang tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp.

Sản phẩm ở những phân khúc này sẽ đem đến chất lượng cao hơn và tiêu chuẩn bàn giao cao hơn. Cộng với việc nguồn cung chung vẫn tương đối hạn chế, không gia nhập vào thị trường một cách ồ ạt thì chi phí phát triển dự án sẽ có xu hướng tăng.

Song hành với xu hướng tăng giá, phía chủ đầu tư, nhà phát triển đã đưa ra nhiều chính sách nhằm giảm áp lực đối với khả năng chi trả của người mua nhà ở thị trường sơ cấp, ví dụ như quá trình thanh toán linh hoạt, gói vay ưu đãi lãi suất cho những năm đầu…

Một số ngân hàng đang đưa ra những cái gói hỗ trợ tài chính cụ thể cho người mua nhà. Điều này được kỳ vọng có thể làm giảm áp lực chi trả cho người mua sản phẩm trong thị trường sơ cấp trong thời gian tới, đặc biệt là người trẻ.

Ngoài ra, nhiều dự án sắp được mở bán mới có vị trí ở tỉnh, thành vệ tinh nên có mức giá hợp lý hơn so với sản phẩm ngay trung tâm Hà Nội hay TP HCM. Việc lựa chọn vị trí này được củng cố bởi bởi triển vọng đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực, từ đó tăng tính kết nối và thu hút người mua nhà.

Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được phép mở bán dự án chính thức sau khi hoàn thành móng đối với dự án cao tầng và hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đối với dự án thấp tầng. Trước đó, thông thường chủ đầu tư sẽ tổ chức các sự kiện giới thiệu, ra mắt dự án. Quá trình này cũng góp phần cải thiện niềm tin của người mua nhà.

Bên cạnh các động lực từ vĩ mô, chính sách, vị trí, người mua nhà vẫn phải nhìn vào năng lực phát triển dự án của chủ đầu tư trong quá khứ, sự đón nhận của thị trường đối với những dự án trước đó như thế nào, từ đó có thể dự đoán được nhu cầu cũng như lượng giao dịch sắp tới của dự án mới.

"Tóm lại trong năm 2025, chúng tôi kỳ vọng lượng giao dịch bất động sản sơ cấp sẽ tăng vượt trội so với năm 2024 dựa trên 4 yếu tố: (1) Nhu cầu mua nhà ở vẫn duy trì ổn định; (2) nhu cầu đầu tư bắt đầu có dấu hiệu phục hồi so với 2023 – 2024; (3) nguồn cung sơ cấp dự kiến sẽ tăng, tiến độ pháp lý nó sẽ suôn sẻ hơn giai đoạn trước; (4) niềm tin của người mua nhà đang dần được củng cố", bà Hồng cho hay.  

Nguồn: Theo Hồng Vịnh  - Vietnambiz

Xem thêm..

Quảng Bình kết nối quốc tế, đón chuyến bay đầu tiên từ Đài Bắc

Tối 31/3/2025, Quảng Bình đã ghi dấu mốc quan trọng khi chào đón chuyến bay quốc tế đầu tiên từ Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc) hạ cánh xuống sân bay Đồng Hới.

 

Sự kiện quan trọng này đánh dấu bước tiến lớn trong việc kết nối Quảng Bình với thị trường quốc tế, hứa hẹn mang lại những cơ hội du lịch và thương mại đột phá.

Chuyến bay VJ7173, do VietJet Air khai thác, đã cất cánh từ sân bay quốc tế Đài Bắc lúc 16h40 và hạ cánh xuống sân bay Đồng Hới vào lúc 19h40 (giờ địa phương), mang theo 38 hành khách. Tại sân bay, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Bình Nguyễn Thị Bích Thủy cùng các đại diện lãnh đạo đã trực tiếp đón tiếp, tặng hoa và chào mừng đoàn khách và phi hành đoàn.

Trước đó, chuyến bay VJ7172 từ Đồng Hới đến Đài Bắc, chở 90 hành khách, cũng đã khởi hành vào lúc 12h40 và đến nơi vào lúc 15h40 cùng ngày.

Việc khai thác đường bay quốc tế Đồng Hới - Đài Bắc là một dấu ấn quan trọng trong nỗ lực kết nối Quảng Bình với thế giới. Sự kiện này càng trở nên đáng chú ý khi Cảng Hàng không Đồng Hới là một trong ba sân bay nội địa được phép cho người nước ngoài nhập cảnh và xuất cảnh bằng thị thực điện tử (E-Visa) theo Nghị quyết số 127/NQ-CP ban hành ngày 14/8/2023.

Theo kế hoạch, từ 31/3 - 13/10/2025, đường bay sẽ được khai thác với 26 chuyến bay (13 chuyến khứ hồi) sử dụng máy bay A320/A321. Theo VietJet Air, trung bình mỗi chuyến bay đạt khoảng 80 hành khách.

Chuyến bay Đồng Hới - Đài Bắc không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho du khách Đài Loan tới Quảng Bình, mà còn là bước đệm quan trọng trong việc quảng bá hình ảnh Quảng Bình với du khách quốc tế. Thêm vào đó, từ 24/4/2025, đường bay Đồng Hới - Hà Nội cũng sẽ được khai thác trở lại, tăng cường kết nối giao thông, du lịch và thương mại cho Quảng Bình.

Với những bước tiến này, Quảng Bình đang trở thành điểm nóng trên bản đồ hàng không và du lịch khu vực, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển mới trong tương lai.

Nguồn: Công Nhật - Báo Công Lý

Xem thêm..

Thời tiền rẻ tới, bất động sản như “cá gặp nước”

Với việc lãi suất ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các kênh sinh lời cao hơn. Trong đó, bất động sản đang là một “ứng cử viên” hàng đầu.

 

Dòng tiền đang tìm tới bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% trong năm 2025, tương ứng với việc “bơm” khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các ngân hàng điều chỉnh hạ lãi suất tại Công điện số 19/CĐ-TTg, ban hành ngày 24/2/2025.

Chỉ khoảng một tháng sau, đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, với mức giảm dao động từ 0,1 - 2%/năm. Đây là lần thay đổi lớn nhất kể từ đầu năm đến nay, diễn ra đồng loạt ở cả tiền gửi tại quầy và trực tuyến.

Không chỉ vậy, từ cuối tháng 2/2025, nhiều nhà băng cũng đã tung ra các gói vay dành riêng cho người trẻ mua nhà. Tuy mức lãi suất về mặt lâu dài vẫn chưa thực sự hấp dẫn nhưng đây cũng là một động thái cho thấy, dòng tiền đang được điều hướng để “chảy” vào lĩnh vực nào.

“Dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng giá lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn”, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định.

Việc thị trường địa ốc trở thành nơi hút vốn trong năm 2025 là điều đã được các chuyên gia dự báo từ trước. Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh rằng, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã dần được gỡ bỏ và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, so với thời điểm cuối năm 2023, tâm lý người mua nhà và giới đầu tư hiện đã chuyển sang một sắc thái hoàn toàn khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản. Thậm chí, nhu cầu tìm mua đang hướng tới những phân khúc có khả năng sinh lời cao như đất nền.

Đồng quan điểm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm 2025 có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Đồng thời, mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.

“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng phân tích.

Hướng đi của doanh nghiệp và nhà đầu tư

Trước diễn biến mới của thị trường, VARS khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay cũng như nâng cao khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Đây cũng chính là con đường mà ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group lựa chọn để dẫn dắt doanh nghiệp. Vị lãnh đạo này cho biết, công ty đã bỏ số tiền lớn để mua quỹ đất nhưng việc phát triển dự án rất chậm khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. 

“Tuy nhiên, đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội của Thủ tướng Chính phủ đã mở ra lối thoát cho doanh nghiệp. Chúng tôi quyết định dành một số khu đất đang có, nộp hồ sơ phát triển dự án nhà ở xã hội. Với đề xuất này, chúng tôi ngay lập tức nhận được sự chấp thuận của lãnh đạo tỉnh Long An”, ông Trần Đức Vinh chia sẻ với Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng từng nhận định rằng, nếu tính toán làm nhà ở thương mại, mức lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được sẽ khoảng 20%. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi pháp lý sẽ tương đối lâu. Mặt khác, nếu chuyển đổi qua làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư chỉ lãi khoảng 10%, nhưng khâu pháp lý sẽ được đẩy nhanh, từ đó giúp doanh nghiệp sớm thu hồi vốn và xử lý các khoản nợ.

Ở chiều hướng khác, với các nhà đầu tư cá nhân, phía VARS cho rằng, quyết định xuống tiền cần được đưa ra một cách thận trọng, đặc biệt là trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, người mua cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, bị dẫn dụ bởi những sản phẩm bị thổi giá quá mức.

“Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn. Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để tận dụng tốt những cơ hội này, các bên tham gia thị trường cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, linh hoạt trong chiến lược để thích ứng với diễn biến mới”, VARS bình luận.

Nguồn: Báo Đầu Tư 

Xem thêm..

Động lực nào giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ mới với nhiều trợ lực quan trọng, giúp đẩy mạnh sự phục hồi. Một trong những yếu tố quan trọng nhất là nền tảng kinh tế vĩ mô. Bước sang năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao quan trọng, tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024 và dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới.

 

Theo các chuyên gia, kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng khá cao trong năm 2025, có thể lên tới 2 con số như mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đặt ra. Kinh tế vĩ mô cũng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức hợp lý.

Các yếu tố quan trọng như: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành; Phát triển sản phẩm/đa dạng hóa hoạt động kinh doanh; Đầu tư công được đẩy mạnh sẽ là năm động lực thúc đẩy thị trường năm 2025.

Năm khởi đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Hiện Chính phủ đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông và đô thị, nhất là đầu tư công ở mức rất cao, tương đương khoảng 7-8% GDP – mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Thời gian qua, sự đột phá về thể chế và cải cách hành chính trong các bộ luật với những thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ cũng trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển. Nhiều bộ luật liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư đang được sửa đổi và hoàn thiện, tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch cho thị trường địa ốc.

Thị trường bất động sản 2025 được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, đặc biệt là các gói tín dụng mua nhà. Đơn cử như mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh và ban hành các thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019) cùng định hướng xây dựng các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ dưới 6%/năm.

Nhìn về tổng quan trụ lực của thị trường bất động sản hiện tại, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực này bình luận: “10 năm trước, tức năm 2015, là thời điểm đánh dấu sự hồi phục hồi hoàn toàn và đang chuyển bước sang giai đoạn phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc sau thời gian dài trải qua cuộc khủng hoảng 2011 – 2013. Đến năm 2025, thị trường đang có nét tái diễn tương đồng khi nền tảng về kinh tế vĩ mô, đầu tư công, pháp lý, các gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà đều xuất hiện. 

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, thị trường BĐS 3 tháng đầu năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền... đây là những yếu tố khiến thị trường bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Một yếu tố nữa khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính đang là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư các địa phương quan tâm tới phân khúc đất nền, nhất là tại các tỉnh, thành phố: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương…

Nguồn cung bất động sản mới được bổ sung trong năm 2025

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường bắt đầu bứt phá, nhờ các chính sách đầu tư công, phát triển hạ tầng và đẩy mạnh nhà ở xã hội.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản khả quan nhất là nguồn cung mới có thể tăng 30% - 40% năm 2025, lãi suất thả nổi dao động 10% - 12%, giá bán tăng 10% - 15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) nhận định thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ khủng hoảng đến phục hồi. Trong đó, 2024 - 2025 là giai đoạn tích lũy và chuẩn bị, với các tín hiệu hồi phục rõ ràng hơn từ năm 2026 nhờ nền kinh tế ổn định, khung pháp lý hoàn thiện và niềm tin thị trường được khôi phục. Việc các luật liên quan BĐS có hiệu lực từ tháng 8-2024 sẽ tiếp tục tạo nền tảng cho sự phát triển minh bạch, ổn định, thúc đẩy tiến độ dự án và tăng nguồn cung nhà ở.

Theo Dat Xanh Services - FERI, kịch bản khả quan nhất là nguồn cung mới có thể tăng 30% - 40% năm 2025, lãi suất thả nổi dao động 10% - 12%, giá bán tăng 10% - 15% và tỉ lệ hấp thụ đạt 35% - 40%. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bày tỏ tin tưởng năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi của thị trường, với nguồn cung tăng mạnh nhờ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng. Dự kiến, nguồn cung căn hộ dao động 13.000 - 15.000 căn, tập trung tại TP HCM và tỉnh Bình Dương. Nguồn cung đất nền cũng gia tăng, đạt khoảng 3.000 - 3.500 nền, chủ yếu ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An - những khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành. Trong khi đó, các địa phương Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP HCM vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Nguồn: Minh Hương - Chất Lượng Và Cuộc Sống

Xem thêm..

VARS: “Dòng tiền rẻ” sắp được bơm ra thị trường sẽ tìm đến các kênh đầu tư bất động sản, chứng khoán

Theo VARS, thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra trong bối cảnh thị trường phục hồi. Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn được kiểm soát nhằm tránh rủi ro cho thị trường và nền kinh tế. 

 

Bản tin tuần mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, sau một thời gian dài giảm dần lãi suất và khối lượng phát hành, đến ngày 5/3/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức dừng phát hành tín phiếu, phát đi tín hiệu mạnh mẽ về định hướng nới lỏng tiền tệ, hỗ trợ kéo giảm mặt bằng lãi suất thị trường theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Dù chưa có động thái giảm lãi suất điều hành, nhưng lãi suất huy động đã giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, sau khi NHNN “tuýt còi” các ngân hàng tăng lãi suất huy động trên thị trường 1 (nơi diễn ra các giao dịch giữa các định chế tài chính với doanh nghiệp và người dân).

Cụ thể, NHNN cho hay, từ sau cuộc họp với NHNN (25/2/2025) đến 25/3/2025, đã có 24 ngân hàng thương mại (NHTM) trong nước điều chỉnh giảm lãi suất như Bản Việt, Hàng Hải, PGbank, SHB, (NCB, VCBNeo, BIDV, Techcombank, OCB),... với mức giảm từ 0,1-1.05%/năm tùy theo từng kỳ hạn.

NHNN cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường.

VARS cho rằng, “dòng tiền rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản (BĐS) và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.

Đặc biệt là BĐS – vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS đang phục hồi và NHNN có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực BĐS.

Theo số liệu từ NHNN, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, tăng 9,15% so với cuối năm ngoái và cao hơn 0,15% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Nguồn cung BĐS cũng đang trên đà phục hồi, tăng trưởng tích cực. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Trong trung hạn, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục xu hướng tăng, từ các dự án BĐS được tháo gỡ khó khăn trong thời gian qua và được cấp phép mới, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong năm 2024, đã có 210 dự án BĐS được tháo gỡ (theo thống kê của Bộ Xây dựng), tái triển khai trở lại. Số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 cũng tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước và sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Bởi VARS tin rằng, thời gian tới, khi các bộ Luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS được triển khai, cùng với kế hoạch sáp nhập các tỉnh, thành, sẽ hạn chế các bất cập, tồn tại, hỗ trợ giảm bớt nhiều thủ tục, pháp lý thực hiện dự án.

Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức trên 70% dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng cao và tăng nhanh. Đồng thời giá BĐS cũng còn nhiều động lực tăng trong bối cảnh áp lực lạm phát cận kề.

Tuy nhiên, dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến BĐS.

Theo đó, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 39/2016 đang được áp dụng, giúp hạn chế rủi ro đối với hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành BĐS, loại bỏ các doanh nghiệp BĐS với những dự án không đủ điều kiện mở bán, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy, hỗ trợ những doanh nghiệp lành mạnh, có sức khỏe tài chính tốt, có năng lực và kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.

Với người tiêu dùng BĐS, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cũng quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ... của các khoản vay mua nhà để ở, đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn.

Ngoài ra, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cũng đã quy định một số nhu cầu vốn mà tổ chức tín dụng không được phép cho vay, bao gồm cho vay để chứng minh khả năng tài chính trong các giao dịch với bên thứ ba, cho vay để thanh toán tiền đặt cọc đối với các dự án bất động sản hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định, cho vay bù đắp tài chính, tức là cho vay để bù đắp các chi phí mà khách hàng đã thanh toán bằng vốn tự có hoặc vốn vay từ các cá nhân, tổ chức khác (không phải tổ chức tín dụng) nhằm thực hiện phương án, dự án kinh doanh hoặc phục vụ nhu cầu đời sống.

Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực ngày 01/8/2024, với những quy định có nội dung định hướng tương tự, từ đó sẽ giảm thiểu rủi ro kinh doanh của ngành, giảm rủi ro cho khách hàng, giảm rủi ro cho hệ thống ngân hàng và cả nền kinh tế.

Về lâu dài, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ phụ thuộc điều kiện lãi suất chung trên thị trường cũng như sức diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát và mục tiêu chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, VARS cho rằng, lãi suất cho vay sẽ tiếp tục duy trì ổn định ở mức phù hợp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt là khi FED dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất điều hành trong năm 2025, tạo dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ.

Quá trình tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu BĐS tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Để đón đầu cơ hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS cần có chiến lược phù hợp để thích nghi với sự thay đổi của thị trường tín dụng.

Theo đó, doanh nghiệp cần tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp để dễ dàng tiếp cận vốn vay. Đồng thời tăng khả năng hấp thụ sản phẩm khi người mua nhà để ở tận dụng lợi thế về tín dụng.

Với nhà đầu tư BĐS, để giảm thiểu rủi ro, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và tránh chạy theo những sản phẩm bị “thổi” giá. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế cao nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.

Nguồn: Nhật Anh - CafeF

Xem thêm..

Quảng Bình thu hút hơn 1 triệu lượt khách trong quý I/2025

Quảng Bình tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn. Trong quý I/2025, tỉnh đón hơn 1 triệu lượt khách, tổng thu từ du lịch đạt trên 1.100 tỷ đồng. Đặc biệt, Phong Nha được Agoda vinh danh là điểm đến tiết kiệm nhất Châu Á mùa xuân 2025, hứa hẹn thu hút đông đảo du khách.

 

Số liệu thống kê từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Quảng Bình cho biết, trong quý I năm 2025, số lượt khách du lịch dự ước đạt hơn 1 triệu lượt khách, tăng 4,5% so với cùng kỳ, trong đó, khách quốc tế dự ước đạt gần 50 nghìn lượt khách, tăng 11,8% so với cùng kỳ. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 1.105 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ.

Hoạt động lưu trú tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng đáng kể. Trong quý I, tổng số lượt khách sử dụng dịch vụ lưu trú đạt gần 476.655 lượt, tăng 12,7% so với cùng kỳ. Doanh thu dịch vụ lưu trú đạt 55,2 tỷ đồng, tăng 18,5%.

Mới đây, trang đặt phòng trực tuyến Agoda đã đánh giá Phong Nha là điểm đến tiết kiệm nhất Châu Á trong mùa xuân 2025, thu hút du khách tìm kiếm những chuyến phiêu lưu trọn vẹn nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.

Nhiều sự kiện thể thao lớn đã được tổ chức, thu hút đông đảo người dân và du khách như: Giải chạy Quang Binh Discovery Marathon, Giải vô địch Karate khu vực miền Trung - Tây Nguyên, Ngày chạy Olympic vì sức khỏe toàn dân.

Bên cạnh đó, nhiều chương trình du lịch độc đáo dự kiến được tổ chức trong tháng 3 và 4 như: Khai trương khu nghỉ dưỡng voco Quang Binh Resort, Giải Thử thách Tú Làn 2025, Tuần văn hóa - du lịch Đồng Hới, Giải đua xe đạp tranh Cúp Truyền hình TP.HCM, "Legend Fest in Dong Hoi - Hội hề bất tận".

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Bình tiếp tục đẩy mạnh quảng bá du lịch trên các nền tảng số như Facebook, Zalo OA, Tiktok, Instagram, Website, Google Maps và 3D.

Ngoài ra, Quảng Bình còn tăng cường hợp tác với các đối tác lớn như Vietnam Airlines, Indochina Productions, Vivu Journeys, và Hiệp hội Xúc tiến Văn hóa và Du lịch Việt Nam tại Châu Âu.

Dự kiến trong tháng 5, Quảng Bình sẽ tổ chức "Tuần Du lịch Quảng Bình 2025" với nhiều hoạt động hấp dẫn. Ngoài ra, nhiều hoạt động quảng bá sẽ được thực hiện tại các hội chợ du lịch quốc tế như VITM Hà Nội, Ngày hội du lịch TP. HCM, và các sự kiện hợp tác quốc tế tại Thái Lan, Lào.

Với những kết quả ấn tượng trong quý I và nhiều sự kiện, hoạt động đặc sắc dự kiến diễn ra trong thời gian tới, du lịch Quảng Bình tiếp tục khẳng định tiềm năng phát triển bền vững. Tỉnh đang nỗ lực nâng cao chất lượng dịch vụ, đẩy mạnh quảng bá và liên kết để đưa Quảng Bình trở thành điểm đến hàng đầu, hấp dẫn du khách trong nước và quốc tế.

Nguồn: Lê Quyết - Thương Hiệu Công Luận

Xem thêm..

Chung cư bớt nóng, đất nền lại 'nổi sóng'

Khi giá chung cư chững lại, các nhà đầu tư đang tập trung hướng tới phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ. Không chỉ tại Hà Nội mà một số tỉnh khác như Bắc Giang, Bắc Ninh… giá đất nền tăng nhanh chóng.

 

Phân tích về việc này, các chuyên gia cho rằng, cả hai phân khúc chung cư và đất nền đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Điều quan trọng là người dân hay nhà đầu tư nên dựa theo nhu cầu, mục đích của mình để lựa chọn xuống tiền.

Ông Lê Hữu Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách (Tùng Bách Land) nêu quan điểm: Với thị trường chung cư Hà Nội, do thời gian qua giá liên tục tăng và đã đạt ngưỡng cao nhất định nên nếu đầu tư vào thời điểm này, biên độ tăng giá sẽ không nhiều.

Ngoài ra, tâm lý người mua hiện đang chờ đợi những dự án nhà ở xã hội giá rẻ được mở bán. Vì thế, gần đây các dự án chung cư tung ra đều là những dự án cao cấp, tỷ lệ giao dịch chậm.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, do mặt bằng giá chung cư hiện nay đã khá cao nên đà tăng trên thị trường năm 2025 sẽ chậm lại. Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm hơn năm 2024.

Còn nếu đầu tư chung cư, nhất là tại hai thành phố Hà Nội và TP.HCM để cho thuê thì giá cho thuê so với giá mua không thực sự hấp dẫn.

Cũng theo ông Tuấn Anh, hiện nay các nhà đầu tư đang tập trung hướng tới phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ. Không chỉ tại Hà Nội mà một số tỉnh khác như Bắc Giang, Bắc Ninh… giá đất nền tăng nhanh chóng, nhất là trước thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Vị lãnh đạo Tùng Bách Land vì thế cho rằng, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tốt trong năm 2025.

"Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm mang tính chất an toàn. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn là kênh đầu tư có ưu thế nhưng vốn đầu vào rất cao. Vì thế những nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ít hơn có thể lựa chọn các tỉnh ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang… với giá đất nền sẽ “mềm” hơn.

Thực tế, trong bối cảnh tình hình biến động hiện nay, so với vàng hay chứng khoán, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong việc giữ dòng tiền, nhà đầu tư nên tìm những bất động sản khai thác được dòng tiền, pháp lý sạch thay vì các bất động sản mang hình thức tích lũy".

Ngoài ra, gần đây khi có thông tin sáp nhập một số tỉnh thành, chủ đầu tư và môi giới bất động sản đứng ngồi không yên bởi giá đất nền tại các tỉnh như Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang... tăng mạnh.

Các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư, những rủi ro khi một số khu vực có thể bị giới đầu cơ thổi giá, tạo ra những cơn sốt đất ngắn hạn nhưng không bền vững. Nếu không kiểm soát tốt, không tỉnh táo, người mua dễ bị cuốn vào bẫy giá cao. Chưa kể đến áp lực về hạ tầng hay rủi ro về pháp lý.

Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định: "Một số đầu nậu, cò đất… sẽ lợi dụng thông tin sáp nhập để trục lợi nên người mua cần tỉnh táo và cảnh giác. Các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro, thiệt thòi".

 Nguồn: Tranh Nhi - Báo Công Lý

Xem thêm..

Quảng Bình sẽ có 11.300 căn hộ nhà ở xã hội cho người lao động vào năm 2030

Theo kế hoạch của tỉnh Quảng Bình, mục tiêu giai đoạn từ năm 2026 - 2030, sẽ hoàn thành việc đầu tư xây dựng 11.300 căn hộ cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

 

Hiện thực hóa nhà ở xã hội

Để thực hiện hiệu quả đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" của Thủ tướng Chính phủ, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Quảng Bình đã ban hành kế hoạch triển khai thực hiện.

Theo kế hoạch đề ra của tỉnh Quảng Bình, giai đoạn 2022 - 2025 sẽ đầu tư xây dựng 3.700 căn hộ, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ hoàn thành 11.300 căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp,công nhân khu công nghiệp.

Theo Sở Xây dựng Quảng Bình, hiện một số nhà đầu tư, doanh nghiệp đã đăng ký thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Cụ thể, Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư NNP và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Đống Đa đang đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị, hoàn thiện các thủ tục để khởi công Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh (thành phố Đồng Hới).

Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh và Công ty Cổ phần Đất xanh Miền Trung đang hoàn thiện hồ sơ đề xuất sử dụng 20% quỹ đất dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1 để thực hiện dự án nhà ở xã hội. Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông đang hoàn thiện các thủ tục để triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội sử dụng 20% quỹ đất dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2.

Đặc biệt, dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Lộc Ninh (thành phố Đồng Hới) là dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội riêng biệt. Dự án này được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 13/10/2022 với tổng diện tích 9,6 ha.

Theo đó, dự án có khoảng 784 căn công trình nhà ở, bao gồm 290 căn nhà ở xã hội thấp tầng, 401 căn hộ tại khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng, 93 căn nhà ở thương mại. Dự án đáp ứng nhu cầu cho 3.136 người. Tổng chi phí thực hiện dự án không bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tạm tính là 972 tỷ đồng.

Mục tiêu xây dựng này nhằm hình thành khu nhà ở mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân viên, người lao động cùng các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại địa phương.

Để kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh được triển khai hiệu quả, ông Hoàng Đăng Cương - Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình cho hay, đơn vị thường xuyên rà soát chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh để điều chỉnh, bổ sung, cập nhật các dự án đảm bảo phù hợp, khả thi. Đồng thời, công khai giới thiệu quỹ đất đầu tư xây dựng nhà để nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.

Lập danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đủ điều kiện, công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ; xây dựng kế hoạch kiểm tra, đôn đốc và có giải pháp thực hiện hoàn thành 500 căn nhà ở xã hội trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch xây dựng dự án nhà ở xã hội phải quan tâm đến chỉ mật độ xây dựng công trình, quỹ đất bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư…

“Sở Xây dựng đã thường xuyên đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án theo tiến độ được phê duyệt. Với trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì đề xuất cấp có thẩm quyền thu hồi quỹ đất 20% để tổ chức lựa chọn, giao cho chủ đầu tư khác thực hiện theo quy định của pháp luật...”, ông Cương nói.

Kêu gọi, thu hút các nhà đầu tư

Vào cuối năm 2024, UBND tỉnh Quảng Bình đã có quyết định phê duyệt danh mục dự án nhà ở xã hội kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Bình (đợt 1) với tổng số 8 dự án.

Theo đó, 8 dự án được kêu gọi đầu tư bao gồm: Dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Cam Liên, với diện tích 3 ha ở xã Ngư Thuỷ và xã Cam Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ. Dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tây Bắc Quán Hàu, với diện tích 20 ha ở xã Vĩnh Ninh, huyện Quảng Ninh.

 

Dự án Khu nhà ở xã hội Lộc Ninh 1, với diện tích 1 ha ở xã Lộc Ninh, thành phố Đồng Hới (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án khu nhà ở thương mại phía Tây Nam đường Lý Thánh Tông, đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phần). Dự án Nhà ở xã hội Đồng Phú 1, với diện tích 1 ha ở khu đất giáp ranh giữa phường Đồng Phú và phường Bắc Lý, thành phố Đồng Hới.

Dự án Khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới, với 2,5 ha ở khu đất OXH1 tại Quy hoạch phân khu điều chỉnh Khu vực phía Tây Nam đường Quốc lộ 1A (đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phần).

Dự án Khu nhà ở xã hội Đức Ninh Đông, với diện tích 8,5 ha tại khu đất thuộc Quy hoạch phân khu Khu vực phát triển đô thị phía Tây Bắc đường Lê Lợi, thành phố Đồng Hới.

Dự án Nhà ở xã hội khu vực phía Tây huyện Bố Trạch, với diện tích 1 ha ở thị trấn Phong Nha, huyện Bố Trạch. Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 với diện tích 1,9 ha tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1).

Thông tin các dự án trên đã được công bố công khai trên các trang thông tin theo quy định để thực hiện việc kêu gọi đầu tư. Đồng thời, có hướng dẫn để nhà đầu tư quan tâm, lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật…

Ông Phan Phong Phú – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình cho hay, các nhà đầu tư được chọn triển khai các dự án trên sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, cũng như các cơ chế hỗ trợ cụ thể mà Quảng Bình đang áp dụng nhằm thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.

“Đến nay, trong 8 dự án được kêu gọi đầu tư đợt này, hiện đã có 1 dự án đã có mặt bằng sạch là dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1, và có 1 dự án đã được nhà đầu tư quan tâm. Đến năm 2030, tỉnh Quảng Bình phấn đấu sẽ có 11.300 căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp”, ông Phú nói.

Với thực tế hiện nay cho thấy rằng, tỉnh Quảng Bình là một tỉnh có tỷ lệ hộ nghèo và cận nghèo khá cao. Nhiều người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động có thu nhập thấp đều gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp. Việc xây dựng nhà ở xã hội giúp họ có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với giá cả phải chăng, ổn định cuộc sống và an cư lạc nghiệp.

Với kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội tại Quảng Bình nhằm góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động. Đồng thời, góp phần thu hút lao động đến làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Nguồn: Theo LaoDongCongDoan

Xem thêm..

Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn 'sốt ảo' của thị trường bất động sản

(Chinhphu.vn) - Trước xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. 

Thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tin tích cực

VARS cho rằng, với hàng loạt các thông tin tích cực, bất động sản (BĐS) đang là kênh đầu tư hấp dẫn - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất, lựa chọn. Cùng với "liều kích thích" của thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở mức độ khác nhau.

Theo VARS, không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về BĐS đang tăng lên.

Sau khoảng 2 năm vật lộn vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, thị trường BĐS đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.

Theo đó, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.

Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.

Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.

Cụ thể, đó là nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại.

Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản BĐS để "trú ẩn" tài sản.

Đồng thời, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.

Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất.

Theo khảo sát của VARS, tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập "đỉnh" mới của năm 2022.

Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Theo đó, các khu vực đang được "săn lùng" có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...

Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh (TPHCM), Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.

Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo bất động sản

VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo.

Cùng với đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách "thu hút" người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

VARS khẳng định, để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn "sốt ảo", cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.

Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS.

Với đội ngũ môi giới BĐS, các sàn giao dịch BĐS, VARS khuyến cáo cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt "ảo", gây méo mó cung - cầu BĐS.

Theo VARS, thời điểm hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu.

"Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường", VARS khuyến cáo.

Nguồn: Toàn Thắng - Báo Chính Phủ

Xem thêm..

ĐỘI LÁI BẤT ĐỘNG SẢN “ LÀM GIÁ “ NHƯ THẾ NÀO

 ĐỘI LÁI BẤT ĐỘNG SẢN “ LÀM GIÁ “ NHƯ THẾ NÀO

Nhóm làm giá = Đội Lái (A) bất động sản ở các tỉnh hoạt động như sau:

1. Nhóm A mua đất ở một số xã vùng cao, vùng quê với số tiền 300 triệu VND/ha, họ mua 100 ha với số tiền 30 tỷ VND

2. Sau đó họ kêu bán từ 700-800 triệu VND/ha nhưng không bán được và họ nghĩ tới kế hoạch tạo cung – cầu ảo để dụ người mua

3. Kế hoạch tạo cung – cầu như sau:
-Họ và nhiều người khác trong nhóm tiếp tục mua thêm đất tại khu vực đó với giá 1 tỷ VND/ha
-Họ mua rất nhiều chỗ nhưng mua nhỏ và không mua quá 1ha
-Trong nhóm họ tự mua và tự bán nhộn nhịp, làm náo loạn thị trường bds bằng nhiều hình thức khác nhau và gây chú ý tới những người dân có ý định mua đất và đầu cơ
-Trong 1 thời gian ngắn với thủ đoạn mua 1 tỷ vnd/ha và giá đất lúc đó lên tầm 1 tỷ vnd/ha và nhóm A giữ 101 ha

4. Khi giá 1 tỷ vnd/ha thì họ bán hết 101 ha đó với giá 800 triệu vnd/ha
Kết quả:
-Họ mua vào 100 ha x 300 triệu vnd = 30 tỷ vnd
1 ha x 1 tỷ vnd = 1 tỷ vnd
-Tổng cộng 31 tỷ vnd
-Họ bán ra 101 ha x 800 triệu vnd = 80,8 tỷ vnd
-Lãi = 80,8 – 31 = 49,8 tỷ vnd

5. Trong 1 thời gian ngắn 3-6 tháng nhóm A kiếm gần 50 tỷ vnd và họ chuyển qua nơi khác để lừa tiếp

6. Còn dân mua bất động sản giá 800 triệu vnd/ha thì ch.ết: vay tiền ngân hàng mua và bán không được. 1-2 năm sau giá về 300 triệu vnd/ha và mất hết.
……

Nguồn:  Sưu tầm - Kiến Thức Thú Vị

Xem thêm..

Từ bàn tay trắng, nhờ sử dụng “đòn bẩy tài chính” mua bất động sản, một nhà đầu tư kiếm hơn 100 tỷ sau hơn 10 năm

Đây là câu chuyện của một nhà đầu tư ở Đà Nẵng, bắt đầu tư khi là môi giới, tự đầu tư bị bay 50% số tài sản tích cóp, và sau đó bắt đầu lại cho đến khi xây dựng được khối tài sản hơn 100 tỷ đồng như hiện tại. 

 

14 năm trước, ngay sau khi tốt nghiệp đại học, anh N.P quyết định theo đuổi nghề môi giới với bất động sản với suy nghĩ "bất động sản là nghề của những người giàu có".

Tuy nhiên, anh N.P kể lại: “Trong vòng 7 năm đầu, tôi vừa môi giới kiếm hoa hồng, vừa đổ tiền vào góp đầu tư bất động sản nhưng rất nhiều thương vụ lỗ. Đầu tư bất động sản cần số vốn lớn, trong khi tôi không có vốn tích lũy cao nên các thương vụ đầu tư đều cùng góp vốn chung. Đến năm 2012, thị trường bất động sản khủng hoảng, tôi gần như bay 50% số tài sản đã tích cóp xây dựng”.

Theo anh N.P, phải đến năm 2015, nhà đầu tư này mới biết cách sử dụng vốn trong kinh doanh bất động sản thông qua “đòn bẩy tài chính”. Cũng nhờ vậy mà anh N.P đã thực hiện nhiều thương vụ kinh doanh lớn.

“Tất cả các giao dịch mua bán bất động sản, tôi đều đẩy vào tài khoản của một ngân hàng, chấp nhận mất khoản phí lớn. Với tài khoản này, dòng tiền lưu thông lên tới cả 100 tỷ trong các đợt sao kê. Trên cơ sở đó, tôi có thể vay được tiền từ ngân hàng nhờ lịch sử tín dụng tốt và nguồn tiền vào - ra đều đặn, cao".

Trong 4 năm từ 2015-2018, nhà đầu tư này lựa chọn thế chấp đất liên tiếp.

"Ví dụ, tôi thế chấp lô đất thứ nhất để mua lô đất thứ 2. Tiếp tục thế chấp lô đất thứ 2 để mua lô thứ 3. Tôi xác định sẽ giữ một số lô đất đẹp trong thời gian từ 1 năm trở lên. Đối với lô đất nhỏ, tôi mua đi bán lại liên tục để nhằm nâng vốn và lấy tiền trả lãi ngân hàng. 

Bằng sử dụng vốn vay dựa trên tổng tài sản, năm 2016, tổng tài sản thực tế chỉ có khoảng hơn 6 tỷ đồng nhưng số tiền vay ngân hàng lên tới  14,5 tỷ đồng. Nhiều lô đất có giá 3 tỷ đồng nhưng số tiền tôi vay ngân hàng lên tới 2,7 tỷ đồng".

Cũng nhờ đúng thời điểm sốt đất, nhiều lô đất mà anh N.P mua chỉ có giá hơn 2 tỷ nhưng bán giá tới 9 tỷ đồng. Thậm chí, có lô đất mua với giá hơn 3,2 tỷ đồng nhưng bán được 18 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2018, anh N.P lựa chọn bán phần lớn bất động sản và đáo hạn các khoản vay ngân hàng. Tổng tài sản bao gồm tiền tài khoản khi đó mà anh N.P ước tính hơn 100 tỷ đồng. Anh N.P tính toán dự phòng giữ một số bất động sản cho tương lai.

Đến năm 2022, khi lãi suất cho vay tăng mạnh, giá bất động sản xuống dốc không phanh, nhiều bạn bè rủ đầu tư bất động sản nhưng N.P cẩn trọng cho rằng: “Tôi chỉ lựa chọn mua một số bất động sản đẹp bằng tiền sẵn có mà không sử dụng vay bất kỳ thêm tiền ngân hàng”.

Ngay cả với hiện tại, anh N.P cũng lựa chọn “án binh bất động” trong kinh doanh bất động sản. Để bảo toàn tài sản sau đợt khủng hoảng của thị trường vừa qua, anh N.P rút ra 3 bài học.

Thứ nhất, thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ. Thế nên, trong đầu tư bất động sản, bất kỳ ai cũng cần biết “điểm dừng”.

Thứ hai, ở thời điểm thị trường sốt đất, việc sử dụng kênh đòn bẩy tài chính sẽ tạo ra lợi nhuận lớn đối với người không có vốn lớn. Song, nhà đầu tư cần xác định điểm thoát hàng. Bởi thực tế, khi lãi suất cho vay tăng đột biến, bất động sản khó thanh khoản, nhiều người rơi vào tình cảnh phá sản. Thực tế, diễn biến của thị trường luôn biến động, không thể đoán định chắc chắn về giá. Đầu tư nhiêu lô đất có lời nhưng không đồng nghĩa “biết chắc chắn” giá đất lên như thế nào hay xuống bao nhiều. Đầu tư bất động sản có lời còn đến từ một phần may mắn.

Thứ ba, đến hiện tại, để thị trường bất động sản quay lại giai đoạn mua lô đất gấp hàng lần trong thời gian ngắn khó quay trở lại. Chính vì vậy, việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn này để đầu tư bất động sản dễ gặp rủi ro. Nhà đầu tư nên sử dụng vốn tự có nhiều hơn. 

Nguồn: CafeF - Nguyễn Minh - Nhịp sống thị trường

Xem thêm..

Quảng Bình khởi công dự án bến cảng tổng hợp Hòn La gần 2.300 tỉ đồng

 Ngày 21-3, tại xã Quảng Đông, huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình đã diễn ra lễ khởi công Dự án bến cảng tổng hợp quốc tế Hòn La với tổng mức đầu tư gần 2.300 tỉ đồng.

 

Cụ thể, dự án này nằm trong Khu kinh tế Hòn La do Công ty cổ phần cảng Hòn La làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 39ha.

Dự án bến cảng tổng hợp Quốc tế Hòn La sẽ được chia làm hai giai đoạn, trong đó giai đoạn một hoàn thành trong quý I năm 2026 và giai đoạn hai hoàn thành trong quý IV năm 2027. Dự án gồm bốn bến cập tàu, tiếp nhận tàu trọng tải đến 70.000DWT và tàu khách quốc tế 225.000GT.

Trong giai đoạn một sẽ xây dựng hai bến cảng với tổng chiều dài 470m, công suất dự kiến đạt ba triệu tấn/năm. Giai đoạn hai sẽ xây dựng thêm hai bến cảng với tổng chiều dài 500m, công suất dự kiến đạt 6 triệu tấn/năm.

 

Ông Trần Phong, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình cho hay dự án là dấu mốc quan trọng trong phát triển hạ tầng cảng biển của tỉnh, mở ra cơ hội kết nối giao thương với các trung tâm kinh tế lớn trong nước và quốc tế. Dự án không chỉ đóng vai trò trung chuyển hàng hóa, mà còn có khả năng đón tàu du lịch quốc tế, góp phần phát triển du lịch biển, thúc đẩy kinh tế - xã hội bền vững.

Đặc biệt, ông Phong nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án trong bối cảnh tỉnh này đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt tối thiểu 8% vào năm 2025.

Vì vậy, ông đề nghị nhà đầu tư thực hiện đúng cam kết, đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, tiến độ dự án. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với chính quyền và các đơn vị liên quan để giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh. Về phía lãnh đạo tỉnh sẽ luôn đồng hành, hỗ trợ nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai và vận hành dự án.

Nguồn: Báo Mới - BẢO THIÊN

Xem thêm..

Sáp nhập tỉnh có là cơ hội cho bất động sản?

(ĐTTCO) - Việc sáp nhập các tỉnh, thành trên cả nước được dự báo là sẽ mang lại làn sóng mới cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư dễ rơi vào bẫy tăng giá ảo.

 

Thị trường BĐS sẽ ra sao?

Việc sáp nhập từ 63 tỉnh, thành xuống còn 50% đơn vị và bỏ cấp quận, huyện sẽ tạo ra những thay đổi sâu rộng trên thị trường BĐS toàn quốc. Trước hết, quy hoạch và hạ tầng được tái định hình khi các tỉnh mới tập trung nguồn lực vào trung tâm hành chính và kinh tế. Các dự án giao thông lớn như cao tốc, cầu vượt, khu công nghiệp (KCN) được ưu tiên, làm tăng giá trị BĐS tại các khu vực kết nối tốt.

Kinh nghiệm từ sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội (năm 2008) cho thấy giá đất Hà Đông tăng từ 12-15 triệu đồng/m² lên 50-70 triệu đồng/m² trong 5 năm nhờ metro Cát Linh - Hà Đông. Tương tự, nếu Vĩnh Phúc sáp nhập Phú Thọ, các trục như quốc lộ 2 sẽ kéo giá đất nền tại TP Việt Trì tăng mạnh.

Nguồn cung và cầu cũng thay đổi khi quỹ đất mới tại các khu vực giáp ranh tỉnh cũ được khai thác, đặc biệt là đất nền và BĐS công nghiệp. Nhu cầu nhà ở đô thị tăng tại trung tâm tỉnh mới do dân cư dịch chuyển, nhưng giai đoạn chuyển giao có thể gây gián đoạn pháp lý, ảnh hưởng ngắn hạn đến giao dịch.

Về dài hạn, các tỉnh lớn hơn sẽ thu hút FDI, thúc đẩy BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm.

 

Sáp nhập tỉnh thành sẽ mang đến nhiều hiện tượng thú vị cho BĐS. Đầu tiên, giá đất nền sẽ tăng mạnh ở những nơi tiềm năng, như trung tâm tỉnh mới hoặc gần KCN, đường lớn, có thể lên đến 20-50% trong vài tháng đầu. Ví dụ, nếu Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu nhập TPHCM, đất ở những khu vực này sẽ tăng vì tâm lý thay đổi địa giới hành chính.

Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén trong giai đoạn này nhưng cũng có những rủi ro và thách thức đối với nhà đầu tư. Bởi trong giai đoạn đầu, các giao dịch sẽ bị chững lại bởi các cơ quan quản lý nhà nước phải sắp xếp và ổn định sau khi sáp nhập tỉnh thành.

Mức độ tăng giá BĐS khi thông tin sáp nhập được đưa ra cũng có sự phân hoá rõ ràng. Theo đó, khu vực trung tâm tỉnh mới sẽ tăng từ 20-50%. Tuy nhiên, vẫn có những vùng không bị tác động bởi sự thay đổi đơn vị hành chính như những vùng sâu vùng xa. Tuy nhiên, có điều chắc chắn là sau khi sáp nhập, chắc chắn nhu cầu nhà ở đô thị sẽ tăng 15-30% ở các trung tâm từ 2026. Trong đó, BĐS công nghiệp gần KCN cũng phát triển mạnh, giá thuê có thể tăng 10-15%.

Cẩn trọng sốt giá ảo

Trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ rất hào hứng hơn để nắm bắt cơ hội lướt sóng khi thông tin sáp nhập tỉnh được đưa ra và sẵn sàng “đánh nhanh thắng nhanh”, kỳ vọng kiếm lời trước khi mọi thứ rõ ràng vào tháng 4.

Đối với nhóm nhà đầu tư nhỏ, họ thường kỳ vọng mức tăng giá 30-50% trong thời cơ vàng này. Với nhà đầu tư lớn, họ sẽ tập trung quan sát để nắm cơ hội lớn hơn ngay sau khi thông tin sáp nhập và thông địa giới hành chính được công bố chính thức để biết thêm về kế hoạch hạ tầng.

Tuy nhiên, tâm lý chung của nhà đầu tư là hào hứng và sẵn sàng đánh nhanh thắng nhanh với kỳ vọng kiếm lời trước khi mọi thứ đi vào ổn định. Bởi sáp nhập là cơ hội, nhưng đầy rủi ro, nhất là lúc này. Điều mà mọi người lo lắng nhất lúc này là pháp lý, việc làm sổ đỏ có thể mất thêm 10-20% thời gian. Chính vì thế, nhà đầu tư nên tập trung mua đất đã có giấy tờ rõ, tránh đất giấy tay.

Nhà đầu tư tránh chạy theo tin đồn để tránh rủi ro không mong muốn trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư nên thận trọng hơn trong giai đoạn này. Giá tăng ảo cũng là vấn đề nếu mua lúc “sốt” quá mức, nhà đầu tư có thể lỗ 10-20% khi thị trường điều chỉnh. Đối với các nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay để đầu tư lại càng phải thận trọng hơn trong lúc này.

Trong dài hạn, từ năm 2026 trở đi, giá tăng ổn định hơn. Cụ thể, trung tâm tỉnh mới tăng 8-15% mỗi năm, vùng ven tỉnh mới 5-10% mỗi năm, còn vùng sâu 5% mỗi năm. Như vậy, ngắn hạn là “sóng lớn”, dài hạn là “sóng đều”, và tăng giá chắc chắn xảy ra ở nơi tiềm năng nhờ hạ tầng, dân số, và đầu tư nước ngoài.

Nguồn: Theo sggp - Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng giám đốc CTCP Tokyo AA

Xem thêm..

Cẩn trọng "săn đất" theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành

Nhà đầu tư bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng và tránh bị cuốn theo cơn sốt ngắn hạn từ thông tin sáp nhập tỉnh thành...

 

Mặc dù việc sáp nhập các tỉnh thành có thể đem lại nhiều lợi ích, song thị trường bất động sản hiện tại lại chứng kiến hiện tượng đầu cơ, khiến giá đất tăng cao không bền vững, tiềm ẩn nguy cơ sóng ảo.

CÓ TÍNH CHẤT ĐẦU CƠ

Thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thành gần đây đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Thị trường chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, nhất là tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này. Tuy nhiên, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo các thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường của VARS tại các địa phương trên cả nước, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%.

Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Các chuyên gia của VARS cho rằng, diễn biến này không “mới” với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư. Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo.

Ở thời điểm hiện tại, quyết định này còn được thúc đẩy và cộng hưởng bởi dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng.

Song, thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Bởi lẽ, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân trong thời gian vừa qua.

“Chính vì vậy các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực “trụ” đến khi giá bất động sản thật sự tăng” VARS phân tích.

Đơn cử như khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay TP.HCM được đưa ra, giá đất lập tức tăng phi mã. Nhưng, nhiều khu vực không có sự đầu tư về hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm sau khi cơn sốt qua đi.

NHÀ ĐẦU TƯ CẦN CÓ CÁI ĐẦU LẠNH

Hiển nhiên, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.

Song, chuyên gia của VARS cho rằng, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

“Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá “kỳ vọng”, đã bị đẩy lên quá cao”, VARS khuyến nghị.

Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Để tránh rơi vào những cơn sốt “ảo”, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

VARS cũng nhấn mạnh thêm, việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Một vị chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm làm nghề trên thị trường bất động sản cũng có lời khuyên tương tự, các nhà đầu tư cẩn trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Thực tế, quỹ đất tại nhiều tỉnh thành hiện nay không thiếu, đặc biệt là sau khi các tỉnh này được sáp nhập, diện tích đất đai trở nên phong phú hơn rất nhiều. Tuy nhiên, chỉ riêng Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố có nguồn cung đất đai chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

“Vì vậy, người dân và các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, tránh để bị lôi kéo bởi những lời dụ dỗ của các đầu nậu, cò đất, những người chỉ nhằm thổi giá, lợi dụng tâm lý đám đông để trục lợi. Cần có sự nghiên cứu, không nên quyết định dựa trên những lời quảng cáo hay thông tin thiếu minh bạch để tránh rủi ro không đáng có”, vị chuyên gia bày tỏ.

Nguồn: Mỹ Linh - Thươnggiaonline

Xem thêm..

Phê duyệt Nhiệm vụ lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 52/NQ-CP, ngày 18/3/2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

 

 

Theo Nghị quyết, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được thực hiện trên phạm vi toàn bộ diện tích đất tự nhiên của cả nước.

 

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 bảo đảm các mục tiêu: Phân bổ hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả nguồn lực đất đai đáp ứng các yêu cầu tăng trưởng liên tục đạt hai con số, bảo đảm quốc phòng, an ninh, gắn với bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; tạo nền tảng để đến năm 2045 nước ta trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

 

Đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của đất nước, trong đó ưu tiên cho việc phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, công nghiệp, dịch vụ, phát triển đô thị, duy trì hợp lý diện tích đất trồng lúa đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, chuyển đổi linh hoạt diện tích đất có hiệu quả thấp; đảm bảo diện tích đất các loại rừng, tỷ lệ che phủ rừng, hệ sinh thái tự nhiên, phòng, chống thiên tai…

 

Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả

 

Nghị quyết nêu rõ, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 phải bảo đảm các nguyên tắc phù hợp với bối cảnh tình hình mới và các quan điểm, chủ trương, chính sách của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhất là các chủ trương, chính sách đột phá về phát triển kinh tế-xã hội, hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ; phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số gắn với việc sắp xếp các đơn vị hành chính để dự báo, xác định nhu cầu sử dụng đất…

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tập trung: Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu; phân tích đánh giá bổ sung các yếu tố, điều kiện tự nhiên, nguồn lực, bối cảnh trực tiếp tác động và thực trạng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực; tổng hợp, phân tích kết quả đánh giá chất lượng đất, tiềm năng đất đai, ô nhiễm đất, thoái hóa đất của cả nước và các vùng kinh tế-xã hội. Rà soát, cập nhật bối cảnh trong nước, quốc tế; tổng hợp nhu cầu sử dụng đất, cân đối để xác định các chỉ tiêu sử dụng đất trong nhóm đất nông nghiệp (phân tích, dự báo, xác định diện tích đất trồng lúa bảo đảm yêu cầu về an ninh lương thực quốc gia, có tính đến xuất khẩu, khoanh định vùng chuyên canh trồng lúa; xác định diện tích đất các loại rừng bảo đảm tỷ lệ che phủ, bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai…

 

Đồng thời đánh giá môi trường chiến lược của Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Xây dựng dữ liệu Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050…

 

Tiếp cận hai chiều, liên vùng, đa lĩnh vực

 

Về phương pháp thực hiện, Nghị quyết nêu rõ, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được triển khai theo phương pháp tiếp cận hai chiều (vĩ mô và vi mô), liên vùng, đa lĩnh vực, đa ngành, hệ thống, kế thừa với sự tham gia của các bộ, ngành, địa phương và các chuyên gia; các đối tượng của điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030 được đặt trong mối quan hệ tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực của nhiều yếu tố tác động đến việc sử dụng đất.

 

Trong quá trình lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 sử dụng các phương pháp chủ yếu sau: Phương pháp điều tra thu thập khảo sát, khoanh vẽ bản đồ và đối soát thực địa; phương pháp GIS trong chồng xếp bản đồ; phương pháp tổng hợp, phân tích và xử lý số liệu; phương pháp phân tích định tính và định lượng; phương pháp kết hợp phân tích vĩ mô và vi mô; phương pháp chuyên gia…

 

Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường thực hiện vai trò chủ đầu tư lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo trình tự, thủ tục rút gọn và chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật hiện hành.

 

Các bộ, ngành có trách nhiệm phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc cung cấp thông tin, tài liệu, số liệu, bản đồ; chiến lược, quy hoạch phát triển của ngành có liên quan đến Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (bao gồm cả dự thảo). Báo cáo tình hình quản lý, sử dụng đất; hiện trạng, biến động và kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025; đề xuất nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030 và danh mục các công trình, dự án trọng điểm có sử dụng đất trong phạm vi quản lý.

 

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc cung cấp các thông tin, tài liệu, số liệu của địa phương có liên quan đến lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Báo cáo tình hình quản lý, sử dụng đất; hiện trạng, biến động và kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025; đề xuất nhu cầu sử dụng đất đến năm 2030 và danh mục các công trình, dự án trọng điểm có sử dụng đất.

 

Nguồn: BaoQuangBinh - Theo TTXVN/Báo Tin tức

Xem thêm..